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住宅按套内面积算什么时候实施

据了解目前我国住建部只是发表了住宅按套内面积算的征求意见稿而已，而至于什么时候开始实施还没有确定。要知道住宅按套内面积算所涉及到的是全国人民的核心利益，若是开始实施则会撬动众多人的奶酪，因此这个政策应该是不会那么快就实施。

购房者在约定套内建筑面积时需要注意哪些问题

1、通常套内建筑面积是包含套内墙体面积的，尽管外墙它只有一半的厚度，但也是被计入在套内面积中的。而砖结构的房子通常都是底层墙体厚，上层墙体薄的，因此就算是同一个单元的房子，楼上与楼下的套内使用面积都会存在着一点的差异。

2、购房时要知道套内使用面积并不是地毯面积，因为现在很多房间中的管道井都是要被计入到套内使用面积中的，所以在购房时，一定要让开发商标明管道井的面积具体有多大，不要把公共的管道井计入到自己的套内面积中了。

3、房屋套内建筑面积还包含了阳台的建筑面积，但是封闭式阳台与非封闭式阳台的计算方式是不一样的，封闭式阳台是按照它的外围水平投影面积来计算的，而非封闭式阳台的面积则是按照外围水平投影面积的一半面积来计算的。

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