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买房先息后本和等额本息哪个划算_先息后本和等额本息哪个划算|环球新动态
来源:互联网    时间:2023-05-20 04:00:12

1、银行贷款一般只有等额本金和等额本息两种方法。

2、很少有先息后本的。


(资料图片)

3、等额本息法还款的特点是每次还款的金额相同,每一期还款中的利息等于所欠本金*利率。

4、还款金额减去利息的则是本金。

5、因此在开始一段时间内还款的金额中,由于本金较高,所以前期的利息在总金额中占的比重比本金高。

6、而等额本金法则规定了每次的还款的本金数额相同,而利息的计算和等额本息法是一样的,因此前期本金和利息加起来的每次还款金额比等额本息法要高一些。

7、其缺点是前期还款的本金比等额本息法多,月供款也比后者多一些。

8、优点是后期所欠的本金也比前者少。

9、利息的总额也就要少一些。

10、简单来说,不管是什么办法还款,每期的利息永远是按照所欠的本金来计算的, 不存在哪种方法合算的问题。

11、只是等额本金法前期还款的本金金额高于本息法,因而总的利息费用低一些。

12、 想采用哪种方法只决定于还款者前期的资金是否比较充裕。

13、如果可支配的现金多,就采用本金法。

14、否则就采用本息法贷款。

15、如果是你说的先息后本的话,那因为本金一直没还,只付利息,总的利息就会比上面说的两种方法更高,对贷款人来说是更不合适的。

16、它的优点是还款期间只还利息,还款的数额较小,但是缺点是最后一次要归还全部本金,会压力很大。

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